Итоги полугодия 2018 г. на рынке офисной недвижимости Петербурга

Из них только 32,5 тыс. На этом фоне доля вакантных помещений сокращается. Денис Кожин Как говорят в управляющей компании , на фоне минимального объема ввода нового спекулятивного предложения объем свободных площадей продолжает постепенное снижение. В конце года на рынке офисной недвижимости Петербурга увеличился дефицит предложения: Открытие комплекса запланировано в году. В конце года наблюдалась положительная динамика увеличения средневзвешенных арендных ставок: Средневзвешенная ставка в классе А составила рубль за квадратный метр в месяц, а в классе — рублей.

Инвесторы в бизнес-центры выжидают

Самое высокое здание в Европе"Лахта-центр", который строится для нужд Газпрома в Санкт-Петербурге, планируется ввести в эксплуатацию в конце года. Об этом во вторник сообщил журналистам исполнительный директор многофункционального комплекса"Лахта-центр" Александр Бобков. Для того, чтобы закончить в директивные сроки, нам приходилось возводить по одному этажу в неделю. Мы 52 этажа в год возводили", - сказал он и добавил, что с башни сняли последний строительный кран.

По проекту здание планируется эксплуатировать не менее лет.

Заполняемость офисных центров, планируемых к вводу в 3 квартале г., Однако, среди новых и строящихся бизнес-центров таких объектов.

В классе А показатель достиг 42,8 тыс. Через несколько лет в Москве перестанут появляться новые бизнес-центры высшего класса А — из-за кризиса новые проекты не запускаются По данным , всего в течение третьего квартала года в Санкт-Петербурге были введены в эксплуатацию пять бизнес-центров суммарной арендной офисной площадью 74,5 тыс. Остальные четыре центра относятся к классу В.

Сейчас офисный рынок Северной столицы составляет 2,45 млн кв. Согласно прогнозам аналитиков , до конца года рынок пополнится еще на 65 тыс. Активизация спроса на офисы привела к снижению объема вакантных площадей.

Чтобы офисное здание оказалось вовлеченным в гражданский оборот, необходимы юридическая возможность и экономическая целесообразность его коммерческого использования. В постиндустриальном обществе для многих компаний офис в бизнес-центре — не просто место для размещения непроизводственного персонала, а важное средство производства. Одновременно с этим офисная недвижимость - привлекательный инвестиционный актив, позволяющий ее собственникам получать доход в форме арендных платежей.

Помимо них крупными арендаторами офисных площадей являются банки, финансовые и инвестиционные компании.

Основные сделки по аренде и покупке бизнес-центров около 40% новых сделок по аренде офисной недвижимости в Петербурге». будут откладывать ввод новых бизнес-центров на более отдаленные сроки».

Элитные офисные центры переместятся за пределы центра города. Все они располагаются в исторической части города: На Невском проспекте находится пять бизнес-центров элитного сегмента. Как показывает практика, далеко не все сроки ввода выдерживаются. По оценке президента Гильдии управляющих и девелоперов Юрия Борисова, в нашем городе к элитным деловым центрам можно отнести не более 10 объектов. Аналитики из насчитали 13 объектов общей площадью 64 кв. И семь из них, напомним, введено в эксплуатацию в году.

Новые объекты «Сенатора»

К основным тенденциям года можно отнести стабилизацию рынка и начало восстановления показателей в ряде секторов недвижимости. В то время как девелопмент новых проектов коммерческой недвижимости остается ограниченным, собственники существующих объектов продолжают работы по их реновации. Офисная недвижимость Рынок офисов на протяжении всего года оставался самым активным сегментом коммерческой недвижимости.

Ввод новых офисов в Петербурге поставил антирекорд о возобновлении активного строительства новых бизнес-центров говорить.

Обзор рынка бизнес—центров в Санкт-Петербурге Обзор рынка бизнес—центров в Санкт-Петербурге Опубликовано 12 ноября Статьи о недвижимости На сегодняшний день рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга заметно расширился. Количество бизнес-центров заметно возросло: Арендатору предоставляется огромный выбор помещений, для размещения офиса, различные арендные ставки, возможность выбрать наиболее удобный вариант расположения офиса, исходя из транспортной доступности и специфики бизнеса.

Достаточно выгодным вложением капитала для инвесторов, является приобретение готовых зданий с дальнейшей сдачи их в аренду. Классификация бизнес-центров Говоря о классификации бизнес-центров можно выделить три основных класса: Участники рынка обычно классифицируют бизнес-центры исходя из их местоположения, типа здания и его технического оснащения, статуса управляющей компании и уровня предоставляемых услуг.

Новые бизнес-центры в Петербурге почти не открываются

Тем не менее интерес к аренде крупных блоков сохраняется. Ликвидные помещения в бизнес-центрах с выгодными коммерческими условиями продолжают довольно быстро уходить из экспозиции. В условиях лимитированного доступного предложения компании все чаще сталкиваются с трудностями в поиске подходящих помещений. Компании сырьевого сектора и сферы И и по-прежнему остаются основными потребителями офисной недвижимости. Распределение сделок по типу арендатора Вакантность на офисном рынке Петербурга Устойчивый спрос на офисную недвижимость и снижающиеся темпы ввода продолжают влиять на уровень вакантности — наблюдается снижение в целом по рынку с начала года.

За последние 12 месяцев объем свободного предложения в офисном сегменте сократился на 75 кв.

По итогам 1 квартала года общий объем рынка качественной офисной недвижимости в Санкт-Петербурге составил около

Состоящий из нескольких отдельных корпусов, объединенных в единый квартал на углу Дегтярного переулка и улицы Новгородской, административный и общественно-деловой комплекс предназначен для размещения в нем комитетов городского правительства, а также разнообразных коммерческих структур. Такое соседство органов исполнительной власти и бизнеса позволит вывести окружающие территории из депрессивного состояния и кардинально изменить градостроительную ситуацию в этой части Петербурга.

Проект криптоплощадки призван оптимизировать процессы управления и способствовать развитию национальной экономики. В целом уровень вакантных площадей остается стабильным, но отмечается небольшое снижение доли вакантных площадей в классе . С насиженных мест снимают чиновников, которые работают в Смольном проезде и на Вознесенском проспекте. Они освободятся осенью этого года после переезда чиновников в"Невскую ратушу". Среди адресов, на которые ищут покупателей, Невский и Вознесенский проспекты, переулок Антоненко и Караванная улица.

Город сможет выручить за них не менее 3,8 млрд рублей. Однако, по его мнению, далеко не в каждый бизнес нужно погружаться с головой. Выступая на открытой лекции в Невской Ратуше, Пекаревский рассказал, как в кризис получить десятки тысяч лояльных покупателей и какую роль в жизни предпринимателя должна играть супруга. РБК Петербург приводит некоторые из высказываний предпринимателя.

Обзоры и аналитика

В результате в конце 3 кв. До конца года в Санкт-Петербурге откроются еще семь бизнес-центров, в результате объем рынка качественной офисной недвижимости города вырастет на ,7 тыс. При условии выполнения всех заявленных планов, прирост предложения за весь года может стать максимальным за последние 5 лет, составив ,7 тыс.

Новые объекты «Сенатора» «Сенатор» - крупнейшая сеть бизнес-центров в Санкт-Петербурге, предлагающая лучшие условия аренды коммерческой недвижимости. а также активно идет строительство и ввод в эксплуатацию новых объектов. Общая площадь бизнес-центра кв.м.

До конца года в городе не ожидаются новые спекулятивные объекты класса А, тогда как спрос на них сохраняется. Рост арендных ставок происходит преимущественно за счет динамики показателя в нецентральных районах Петербурга. Именно в них еще в начале года имелись вакантные помещения, которые предлагались по невысоким ценам, но по мере заполнения этих площадей собственники объектов начали повышать запрашиваемые ставки аренды. Этот рост сохранится и в среднесрочной перспективе. Игорь Темнышев, директор департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости компании : На данный момент спрос на крупные качественные блоки от кв.

В основном это -подразделения различных компаний и банков. Интерес к покупке офисных объектов со стороны инвесторов, безусловно, тоже сохраняется.

Коммерческая недвижимость

Петербургские бизнес-центры побили летний антирекорд Фото: По данным исследования консалтинговой компании , спекулятивное строительство отсутствовало, а под собственные нужды компаний на рынок вышло всего 9,2 тыс. При этом объем закрывающихся сделок поддерживает траекторию роста — брокеры продолжают находить нестандартные решения по подбору офисных блоков большого размера в ответ на меняющийся спрос арендаторов.

По данным исследования, еще год назад в сделках превалировали запросы на площади до кв. Повышение ставок, например, отмечалось в отдельных бизнес-центрах класса А в историческом центре города, где освободились маленькие офисные блоки, либо в течение года стали доступны видовые помещения. Реклама на РБК .

В настоящее время в Минске насчитывается бизнес-центров совокупной На рынке качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга в I полугодии г. сохраняется тренд снижения ввода новых объектов.

Рынок офисной недвижимости для телекоммуникационного сектора. Обзор рынка бизнес-площадей Санкт-Петербурга за год В первую очередь, это относится к вводу новых площадей. С другой стороны, приток новых арендаторов не усилился, что эксперты рынка связывают с недостатком инвестиций особенно иностранных в экономику Петербурга. В данном обзоре мы постараемся выделить основные тенденции на рынке офисной недвижимости, в том числе в призме телекоммуникационных услуг.

Обзор состоит из нескольких разделов. Первая часть обзора будет посвящена итогам года на рынке бизнес-центров Санкт-Петербурга, здесь же представлена общая характеристика рынка, объекты, сданные в прошлом году, и комментарии экспертов. Во второй части будут представлены операторы связи, обслуживающие новые офисные центры. В третьей части статьи мы расскажем о состоянии дел операторов связи, которые обслуживают офисную недвижимость, и узнаем их мнение о развитие рынка в прошлом году.

Общая статистика по рынку коммерческой недвижимости Петербурга, факторы По информации компании , общий объем ввода офисных площадей в году на территории Санкт-Петербурга составил тыс. Наиболее крупные офисные объекты, введенные в эксплуатацию в году Источник: Так, например, в октябре-декабре было введено в эксплуатацию 31,2 тыс.

Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга

Эксперт По мнению экспертов, охлаждение рынка связано с макро-экономическими причинами: По некоторым оценкам, общее предложение качественной офисной недвижимости в Петербурге превысило показатель 2,5 млн кв. В стадии строительства находятся еще примерно 40 бизнес-центров площадью около тыс. Но уже сейчас по объему арендуемых площадей лидируют компании энергетического сектора, а также сферы информационных технологий.

Они же формируют основной спрос на офисные помещения класса А. Всего в конце первого квартала на рынке свободно более тыс.

В году не появится ни одного бизнес-центра класса А лет в Москве перестанут появляться новые бизнес-центры высшего класса рынок пополнится еще на 65 тыс. кв. м, а суммарный ввод за год составит.

Рынок коммерческой недвижимости Газпром для рынка коммерческой недвижимости является якорным арендатором и оказывает существенное влияние на рынок. На текущий момент Газпром и его дочерние организации занимают порядка тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости в городе Санкт-Петербург или 57 бизнес-центров. Общий объем офисных площадей в городе — 4 тысячи квадратных метров.

Доля нефтегазовых компаний в общем количестве сделок с офисной недвижимостью варьировалась в период с по год. Газпром, занимая большую долю в бизнес-центрах класса А, вызывает дефицит качественных офисных площадей в городе. Опираясь на данное, можно предположить, что Газпром занимает большую часть высококлассных бизнес-центров. Бизнес-центр Электро Повышенный спрос компании Газпром на бизнес-центры класса А вызывает дефицит больших высококлассных офисных площадей.

Компании могут столкнуться со сложностями в премиум сегменте класса А с площадью офиса более квадратных метров. Например, в Московском районе практически полностью отсутствуют свободные площади класса А. Компания предпочитает большие пространства, чтобы размещать там всю отдельную стркутуру сразу.

Бизнес-центр «Невская Ратуша»